二手房原房主欠房款怎么办

　　面对二手房交易中，原房主欠房款的情况，买受人有多种应对措施：

　　1.买受人可以选择解除合同，由原房主承担相应的违约责任，并向买受人支付违约赔偿金。这一做法是基于合同的违约条款，当一方未能履行合同约定的义务时，另一方有权要求违约方承担责任。

　　2.若买受人选择不解除合同，而是希望继续交易，那么可以根据二手房合同的具体内容，要求原房主继续履行支付房款的义务，或者采取其他补救措施，如延期付款但需支付额外利息等。

　　爱法社提醒，原房主在二手房交易中违约，其法律责任是明确的。根据《民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　若当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　为了避免在二手房交易中遭遇房主毁约的情况，购房者可以采取以下措施：

　　1.签合同时注明违约条件：在签订房屋买卖合同时，购房者应明确要求将违约条款写入合同中。

　　2.分阶段支付中介费：由于大多数二手房交易都是通过中介公司进行的，购房者可以分阶段支付中介费，以确保中介公司始终提供优质的服务。

　　3.全面考察房屋及房主情况：在购买二手房之前，购房者应进行全面的考察，包括房屋的质量、位置、周边环境等，以及房主的信誉和履约能力。