买二手房签三方协议有用吗

　　买二手房签三方协议是有用的。

　　1.二手房交易中，三方协议通常由买卖双方与中介机构共同签订，以确保交易的顺利进行。该协议在法律上是有效的，能够明确各方的权利和义务。

　　2.三方协议可以设定交易的底价，并约定中介机构在支付底价后取得对房屋的处分权。

　　(1)协议中的某些条款可能违反相关法律法规，如中介机构无权直接与委托人进行交易的规定。

　　(2)根据《民法典》的规定，居间人（即中介机构）仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，无权直接参与交易。

　　因此，签订三方协议时，应确保协议内容合法合规，避免无效条款的出现。

　　3.三方协议在交易行情高涨或低迷时都能为各方提供一定的保障。

　　(1)在行情高涨时，中介机构可以顺利促成交易并赚取差价。

　　(2)在行情低迷时，中介机构虽可能以无法成交为由终止合同，但协议中的违约条款仍能保障买卖双方的合法权益。

　　爱法社提醒，签订二手房三方协议时，需要注意以下几点：

　　1.审查合同签订主体：

　　(1)应确认签订主体是否为该房屋的唯一所有人，若存在其他共有人，则须有其签字或书面同意声明。

　　(2)需确认房屋是否存在查封、抵押等情形，可通过查看房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。

　　2.协议内容具体明确：

　　(1)协议中应对房屋的位置、面积、价款、付款方式、税费承担方式、交付期限、过户时间、违约责任及争议解决方式等内容进行明确约定。

　　(2)对于贷款尚未还清的房屋交易，应着重约定贷款还款事宜及房屋过户细节。

　　3.及时采取措施应对违约：一旦出现违约情形影响协议履行，应及时采取相应措施，如协商、调解或提起诉讼等，以降低损失。

　　4.明确中介方责任：许多三方协议往往只规定了买卖双方的权利义务，对中介方却缺乏限制。因此，在签订协议时，应明确中介方的违约责任，以保障买卖双方的合法权益。

　　在二手房三方协议中，中介方的责任不容忽视。作为居间人，中介机构应诚信、勤勉地履行其职责，为买卖双方提供真实、准确的信息，促成交易的顺利进行。中介方应承担以下责任：

　　1.提供真实信息：中介机构应确保所提供的房屋信息真实可靠，不得隐瞒或歪曲事实。

　　2.促成交易：中介机构应积极促成买卖双方达成交易协议，提供必要的协助和支持。

　　3.遵守法律法规：中介机构在从事居间活动时，应严格遵守相关法律法规的规定，不得从事违法违规行为。

　　4.承担违约责任：若中介机构违反协议约定或法律法规规定，给买卖双方造成损失的，应承担相应的违约责任。

　　因此，在签订三方协议时，应明确中介方的责任和义务，以确保交易的公平、公正和顺利进行。