房主死亡房子可以买吗

　　房主死亡房子一般不可以直接买的，前提是要经过一定的法律程序，依据我国相关法律的规定，房屋所有人去世后，如果没有订立遗嘱，那么房屋将由其继承人继承。

　　继承人取得了房屋所有权后，便拥有了房屋的所有权，也就可以对房屋进行买卖，要完成房产的继承并进而进行买卖，需要经过一系列的手续。这些手续大致包括房屋评估、继承公证、申请产权登记等步骤。

　　1.必须通过评估公司对房屋进行市值评估，以确定房屋的市场价值，申请人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

　　2.在办理公证时，需要提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明以及遗嘱原件（如有）。

　　3.完成公证后，申请人还需到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，并持相关证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

　　4.待所有资料审核通过后，即可发放已更改权属人的房产证明，此时继承人便可以进行房屋的买卖。

　　爱法社提醒你，房产继承后，继承人想要售卖房屋，需要遵循一定的流程和规定。

　　1.继承人需要确保自己已经完成了房产的继承手续，并获得了新的房产证。只有拥有合法的房产证，继承人才具有处分该房屋的权利。

　　2.在售卖房屋时，继承人需要与买方签订房屋买卖合同，并办理相关的过户手续。这些手续包括缴纳税费、办理产权转移等。

　　3.继承人在售卖房屋时，可能需要缴纳个人所得税，个人所得税的计算是以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳。

　　4.二手房交易还涉及了契税、个税、增值税及附加等税费。部分税费是根据房屋的购买年限来计算税率的。

　　例如，房产证满2年，交易时免征增值税及附加；满5年，免征个人所得税，因此在售卖房屋前，继承人需要了解相关的税费政策，以便合理规划税费支出。