导读：
房东损坏家具且不退押金时，租客可依法维权，若合同明确约定退押金而房东不退，属违约行为，租客可直接起诉要求退还押金及承担违约责任。
一、
房东损坏家具押金不退该如何处理
面对房东损坏家具且不退押金的情况，租客可以直接到人民法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担相应的违约责任。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，找法网提醒，租客在起诉时，可以依据此法律条款，要求法院判令房东退还押金，并赔偿因房东违约给租客造成的损失。
二、
房客不交租金如何应对
当房客不交租金时，房东可以采取一系列合法措施来维护自己的权益：
1.房东应先催告房客，要求其在合理期限内支付租金。如果房客在催告后仍未支付，房东有权解除合同并要求房客按照合同约定支付违约金。
值得注意的是，《中华人民共和国民法典》中明确规定了当事人可以解除合同的情形，其中包括“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的情况。
2.在房客不交租金且经催告无果后，房东可以依法解除合同，并要求房客承担相应的违约责任。
3.房东在解除合同时，应当确保已经给予了房客合理的期限来履行支付租金的义务，以避免因解除合同而引发的法律纠纷。
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