离婚时,贷款的房子是可以转给对方的。但在此过程中,一般需要首先还清银行贷款。
1.如果夫妻双方暂时无法一次性还清贷款,离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,即将抵押在银行的房产证解押出来后办理过户。
2.不过,值得注意的是,由于转按揭手续相对繁琐,且多数银行目前已停办此项业务,因此实际操作中可能会遇到困难。针对这种情况,银行通常会给出两种建议供选择:
(1)通过正常的房屋买卖流程过户,这意味着需要重新缴纳契税、评估担保费用等;
(2)到公证处办理房产公证,之后一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
爱法社提醒,如果离婚协议中明确了房产归属和单方办理手续的情况,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构要求的其他证明材料等单方办理归并手续。
离婚按揭房转让需要满足一定的条件。
1.按揭银行必须允许提前还贷并开设了转按揭业务,同时有指定的转按揭担保机构。这是进行转按揭转让的前提条件。
2.下家(即房屋的受让方)需要具备银行规定的贷款条件。这通常包括良好的信用记录、稳定的收入来源以及足够的首付款等。只有满足这些条件,下家才能获得银行的贷款支持并完成房屋的转让。
3.下家的贷款额度也会受到限制。一般来说,如果下家欲贷款的数额超过或明显低于转按揭的贷款数额,那么转让可能会难以成功。
因此,在进行转让前,双方需要充分了解银行的贷款政策和条件,并协商确定一个合理的贷款额度。
4.需要注意的是,在离婚按揭房转让过程中可能会涉及到一些风险。
由于房产证更名的手续会比较难办理,因此受让方需要承担一定的风险。为了避免这些风险,双方可以在签订转让合同时明确约定相关条款和责任分配,并寻求专业律师或中介机构的帮助进行风险防范和控制。
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