导读：
新房签了认购书定金不一定能退。买方违约，定金一般不退；卖方违约，则需双倍返还定金。答案因具体情况而异。在明确违约责任后，双方应尝试通过协商的方式解决纠纷。
一、
新房签了认购书定金能退吗
新房签了认购书后，定金能否退还，这主要取决于认购书的具体条款以及双方的行为是否构成违约：
1.一般来说，如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，这被视为买方违约，定金在这种情况下通常不予返还。
2.如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人，导致未能正式签约，这则属于卖方违约，卖方应双倍返还定金。
二、
认购书定金退还的条件是什么
找法网提醒，认购书定金退还的条件主要包括以下几种情况：
1.双方未在规定期限内正式签约，但均无违约行为：如果双方在规定期限内未能正式签订合同，仅因对预售契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
2.认购书无效：在认购书无效的情况下，定金也必然要返还。例如，在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》的，所签订的房屋认购书即为无效，此时定金应予返还。
3.正式签约时对认购书条件进行修改导致签约未成：如果是卖方违约，则应双倍返还定金；买方违约，则定金不予返还。
三、
如何处理认购书定金纠纷
处理认购书定金纠纷时，建议采取以下步骤：
1.明确违约责任：双方应仔细审查认购书的条款，明确各自的违约责任。根据认购书的约定和双方的行为，判断是哪一方违约，进而确定定金是否应予退还。
2.协商解决：在明确违约责任后，双方应尝试通过协商的方式解决纠纷。可以寻求第三方调解机构的帮助，如当地村委会、居委会或相关行业协会等，以促进双方达成和解。
3.法律途径：如果协商不成，受害方可以向法院提起诉讼，进一步寻求法律保护。在此过程中，建议寻求专业律师的咨询和帮助，以确保自身权益得到充分保障。
4.预防为主：为了避免认购书定金纠纷的发生，建议在签订认购书前务必仔细阅读并理解认购书的条款内容。如有任何疑问或不懂的地方，应及时咨询专业人士并寻求帮助。
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