导读：法拍房因其价格优势成为购房者关注焦点，但过户与清退原住户问题常引发纠纷。法拍房过户需严格遵循法律程序，而原住户清退则涉及执行权与物权保护的平衡。下面小编将结合现行法律框架与实务操作，系统解析法拍房过户的流程要点及清退原住户的合法路径，为购房者提供从竞拍成功到实际入住的全流程法律指引，助力规避风险、保障权益。
法拍房怎么过户到自己手上?
竞拍成功后需在法院规定期限内支付全款(通常5-15天)，付款后法院出具《民事裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》三份核心法律文件。若需贷款，应在竞拍前完成预审并确保放款时效，避免因资金延误导致保证金被没收。
法院在出具执行裁定书后，会向房产管理部门发送解除查封通知，并协调抵押权人解除抵押登记。若原房主未办理产权证，需先由开发商过户至原房主名下，再转移至买受人。
买受人需携带身份证明(个人身份证或企业营业执照);法院文书(裁定书、协助执行通知书、成交确认书);税费缴纳凭证;原房产证或权属证明(无法提供时由法院出具注销公告)至不动产登记中心，登记部门审核后5-15个工作日内完成过户并颁发新不动产权证。
买受人需承担契税、印花税及可能存在的土地出让金(如经济适用房)。部分城市允许通过《购房人家庭住房情况查询果》申请契税减免。
法拍房怎么清退原住户?
根据《民事诉讼法》第二百五十六条，法院在裁定拍卖成交后，应于15日内移交房产。若被执行人或第三人拒不搬离，买受人可向法院申请强制执行，由法院采取强制迁出措施。
若原住户拒不配合，买受人可先尝试协商;协商无果后，可向公安机关申请协助或向法院提起诉讼，要求原住户迁出。
若原住户户口未迁出，买受人需提供法院判决书、产权证书等材料，向公安机关申请清理原户口。
若占用人含老人、重病患者等，需提前向法院说明。部分法院要求购房者提供过渡安置方案，或协调民政部门介入。
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