全款网签备案过的房烂尾了怎么办

　　全款网签备案过的房屋若遭遇烂尾情况，购房者可以通过法律途径向不动产所在区域的人民法院提交诉讼申请，要求开发商承担相应的违约责任。

　　1.在这一过程中，购房者需要准备充分的证据材料，包括购房合同、付款凭证、网签备案证明以及烂尾现场的照片或视频等，以证明开发商的违约行为。

　　2.房地产开发企业应当按照合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。若因不可抗力或双方在合同中约定的其他原因导致交付期限延后，开发商也应及时通知购房者，确保消费者的知情权。

　　爱法社提醒，烂尾房是可以退房的，但这一过程需要购房者与开发商进行协商，并根据双方签订的合同承担相应的违约责任。退房流程因房屋类型（一手房或二手房）而有所不同。

　　1.对于一手房，购房者需要与开发商协商达成一致后，携带身份证、网签合同以及开发商提供的证明文件到房管部门申请取消网签，并办理退房手续。

　　2.对于二手房，购房者需携带双方身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签，并办理退房手续。在退房过程中，购房者还需注意房屋产权过户、税费缴纳等问题的处理。

　　烂尾房开发商的违约责任主要包括未能按期交付房屋、违反合同约定的房屋质量标准和条件以及未能履行通知义务等方面。

　　1.根据购房者与开发商签订的房屋购买合同以及相关法律法规的规定，开发商应承担相应的违约责任。

　　2.具体而言，开发商若未能按期交付符合建设和使用规定的商品住宅，购房者有权要求开发商承担逾期交付的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

　　3.若开发商交付的房屋质量不符合合同约定的标准或条件，购房者也有权要求开发商进行修复或赔偿损失。