一、直系亲属房屋买卖能公积金贷款吗
直系亲属之间的房屋买卖，在符合一定条件下，是可以申请公积金贷款的。 1.如果直系亲属的户口是在一起的，由于这种情况下不构成法律意义上的“买卖”形式，户口在一起的家庭成员之间通常不能办理过户手续，因此也就无法直接申请公积金贷款。 2.如果双方户口不在一起，且满足贷款机构的其他相关要求，如信用记录良好、有稳定的收入来源等，04law提醒，那么直系亲属间的房屋买卖是可以申请公积金贷款的。
二、直系亲属房屋买卖贷款相关要求
直系亲属房屋买卖申请贷款时，除了需满足一般房屋买卖贷款的申请条件外，还需特别注意以下几点： 1.户口问题：如果直系亲属户口在一起，可能因不构成买卖形式而无法过户，进而影响贷款申请。因此，在申请贷款前，需确认双方户口情况。 2.贷款额度与期限：贷款额度通常根据房屋评估价值、借款人还款能力等因素确定。同时，贷款期限也会受到借款人年龄、房屋剩余使用年限等因素的影响。 3.还款方式：借款人需根据自身经济状况选择合适的还款方式，如等额本息、等额本金等，并确保按时足额还款。
三、房屋贷款办理流程及法律依据
房屋贷款办理流程主要包括以下步骤： 1.签订房屋买卖协议：买卖双方需签订正式的房屋买卖协议或合同，明确双方权利义务。 2.提出贷款申请：符合条件的购房人向银行提出贷款申请，并提交相关证明材料，如身份证、户口本、收入证明等。 3.房屋评估：贷款银行会指定评估机构对房屋进行评估，以确定房屋价值。 4.法律意见书出具：律师事务所对资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，并出具《法律意见书》。 5.贷款审批：贷款银行对借款人的申请进行审批，包括对其借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。 6.办理过户与贷款手续：双方办理过户手续后，借款人到银行办理贷款手续，并与银行签订房屋抵押贷借款合同。 7.办理抵押登记：借款人需办理抵押登记手续，以确保银行在借款人无法偿还贷款时能够依法行使抵押权。 8.贷款发放与还款：借款合同生效后，贷款银行划付资金给借款人。借款人需按照合同约定进行还款，直至还清贷款本息。
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