单位自建房怎么办房产证

　　单位自建房办理房产证，首先需要明确的是，单位集资房办理房产证应先办总证，这一步骤至关重要，是后续办理个人房产证的前提。

　　1.办理总证需提交一系列文件，具体包括：计划委员会集资建房文件、国有土地证、建设工程规划许可证、综合验收合格证、工程质量认定表以及住宅质量保证书及使用说明书。

　　这些文件是办理房产证的法律依据，必须齐全且真实有效。

　　2.在办理好总证后，接下来的步骤是由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。这一过程中，还需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。

　　3.特别需要注意的是，若购房人属于港、澳、台及外籍人士，还需额外提交国家安全部门出具的证明，所提交的各类资料中，权利主体的名称应相互吻合，否则将无法办理登记发证手续。

　　爱法社提醒，在办理单位自建房房产证的过程中，涉及到多项费用的缴纳。这些费用主要包括交易手续费、登记费、物业管理公共资金、房屋所有权证书工本费、证书印花税、契税以及合同印花税。

　　1.交易手续费由售房人交纳，登记费、物业管理公共资金、房屋所有权证书工本费、证书印花税以及契税则由买受人交纳。

　　2.契税的缴纳标准根据房屋建筑面积和购买套数有所不同，具体为：

　　(1)购买房屋建筑面积144㎡（含）以下且只此一套的，按交易额的1.5%交纳；

　　(2)房屋建筑面积144㎡以上或购买第二套以上的住房，按交易额的3%交纳。

　　3.合同印花税则由买受人按交易额的5‰交纳。