商品房买卖合同要房管局备案专用章吗

　　商品房买卖合同，确实需要房管局备案专用章。

　　1.购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，该合同需要经过一系列的程序，其中之一就是到房管局进行备案。这一步骤是确保合同的合法性和有效性，同时也是为了防止开发商进行一房多卖等违法行为。

　　2.购房合同备案是指房地产开发企业在取得《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，与购房者签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

　　只有经过备案并加盖房管局备案章的购房合同，才具有真正的法律效力。

　　购房合同备案的流程主要包括以下几个步骤：

　　1.商品房网上签约：从2006年开始，所有买卖合同都实行网上签订。在正式网签之前，一般会进行草签，确保合同内容无误且双方无异议后，再进行网上签约。

　　2.相关部门审核后取备案号：商品房网上签订后，开发商会进行合同备案，并提交给相关部门进行审核。审核通过后，会取得一个备案号。

　　3.打印合同文本并签字盖章：合同备案成功后，会打印出合同文本，买卖双方需要在上面签字盖章，并各自持有应拿的份数。

　　整个备案流程旨在确保购房合同的合法性和有效性，保护购房者的合法权益。

　　爱法社提醒你，购房合同未备案并不影响其效力。

　　1.根据规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”这一规定明确了即使购房合同未办理登记备案手续，也不影响合同的效力。

　　2.相关规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。”

　　因此，购房者在签订购房合同时，即使合同未立即进行备案，也不必过于担心其效力问题。但为了确保自身权益，仍建议购房者催促开发商尽快办理合同备案手续。