只有一套房子被强制执行了怎么办

　　当被执行人仅有一套房子且被强制执行时，处理起来颇为复杂，需要遵循法律规定并兼顾各方利益：

　　1.即对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋，人民法院在保障其最低生活标准所必需的居住房屋后，可予以执行。

　　这意味着，即使被执行人只有一套房子，但如果该房子超出了其生活所必需的标准，法院仍有可能进行强制执行。

　　2.在实际操作中，法院会综合考虑被执行人的居住情况、房屋面积、价格等多种因素来判断是否超出生活所必需。例如：

　　如果被执行人的唯一住房面积过大或价格过高，以至于评估变现后能够安置被执行人及其所抚养家属并仍有足额房产变价款实现债权，那么法院可能会认定该住房已超出生活所必需的标准，从而进行强制执行。

　　爱法社提醒，唯一住房是否超标准，主要依据被执行人的居住情况、房屋面积、价格等多个维度进行综合判断。

　　1.如果被执行人享有其他固定的租赁房屋，或者共同居住的家庭成员名下有其他房产，且被执行人长期居住在家庭成员名下的房屋，将自己的房子出租。

　　那么这可能被视为住房已经超过了生活所必需的标准。

　　2.被执行人的唯一住房面积如果明显超过当地人均最低住房标准建筑面积，或者价格过高，以至于评估变现后能够满足被执行人的基本生活需求并实现债权，同样可能被认定为超出生活所必需。

　　3.在认定程序上，通常以申请执行人提出申请为前提，法院在收到申请后，会按照上述标准对被执行人的住房进行审查。

　　(1)如果认为超出生活所必需，将依法查封该住房，但暂不采取拍卖、变卖等措施。

　　(2)被执行人可以提出异议，法院将组成合议庭举行听证会进行审查。

　　在强制执行唯一住房后，如何保障被执行人的居住需求成为关键问题。为此，建立“周转房”机制是一个可行的解决方案。

　　1.“周转房”是指功能齐全、面积较小、能够满足一个家庭基本生活需要的廉价租赁房。政府作为最适合的供房主体，可以长期提供一定数量的公租房、廉租房作为“周转房”。

　　当实际发生租赁关系时，由政府和被执行人直接签订房屋租赁合同。

　　2.为了确保被执行人能够顺利获得“周转房”，法院可以从房产变价款中先行扣除一定年限的公租房、廉租房租金交给政府。同时，也为被执行人预留一部分租金，以备不时之需。

　　3.当租赁期满后，被执行人可以根据自身情况决定是否续签合同或自行安排住房。

　　如果被执行人不愿居住公租房、廉租房，法院也可以参照相应租金标准，从房产变价款中扣除相应租金交给被执行人，由其自行解决居住问题。