离婚后共同房贷怎样分割

　　离婚后，对于共同房贷的分割方式如下：

　　1.应当遵循双方协议处理的原则。这意味着，夫妻双方可以自行商定由其中一方承担剩余的房贷，并享有房屋的所有权。如果双方能够达成一致，这是最为简便且和谐的解决方式。

　　2.在协商不成的情况下，可以寻求人民法院的判决。根据相关法律规定，人民法院在判决时会综合考虑多种因素，尤其是会照顾子女、女方以及无过错的一方。

　　3.《民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。若共同财产不足清偿，或财产归各自所有，双方应协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。

　　这一条款为离婚后共同房贷的分割提供了明确的法律依据。

　　爱法社提醒，离婚后房产的分割方法多样，主要取决于房产的购买时间、出资情况、登记信息等因素。

　　1.若夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在支付首付款一方名下，则离婚时房产归登记一方所有。

　　对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记方需对另一方进行补偿。

　　2.一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，该房屋属于婚前个人财产，不参与夫妻共同财产的分割。

　　3.若婚前购房时，一方父母全额资助子女买房，且产权登记在子女名下，则该房产属于登记方的婚前个人财产。

　　若父母只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚时一般会将房子判归登记方所有，登记方需对另一方进行补偿。

　　4.婚后共同买房的，属于夫妻共同财产。双方应协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况判决。判决原则同样是照顾子女、女方和无过错方权益。

　　在离婚房产分割的司法实践中，法院会首先对案件所涉及的房产进行析产，即根据房产的权利归属与事实状态进行区分处理。在没有约定或约定不明确的情况下，法院会按照以下原则进行处理：

　　1.对于婚前一方签订不动产买卖合同、以个人财产支付首付并在银行贷款、婚后用夫妻共同财产还贷、不动产登记于首付款支付方名下的情形，离婚时双方应协议处理。

　　(1)不能达成协议的，法院可以判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

　　(2)双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　2.对于婚姻关系存续期间双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋、登记在一方父母名下的情形，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。

　　3.对于离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的情形，法院不宜判决房屋所有权的归属。而是应根据实际情况判决由当事人使用。

　　当事人就该房屋取得完全所有权后仍有争议的，可以另行向法院提起诉讼。

　　综上所述，法院在分割离婚房产时会综合考虑多种因素，并遵循相关法律法规的规定进行判决。