房屋已经出售户口不迁出怎么办理

　　房屋已经出售但原房主户口未迁出的情况下，买受人首先可以与原房主进行沟通协商，要求其尽快迁出户口。若协商无果，买受人可以依据购房合同中的相关条款，要求原房主承担违约责任。

　　1.根据《民法典》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　2.在追究原房主责任的过程中，买受人应保留好相关证据，如购房合同、沟通记录等，以便在必要时向法院提起诉讼。

　　爱法社提醒，对于原房主不迁户口的情况，买受人可以通过法律途径追究其责任。

　　1.买受人可以依据购房合同中的违约责任条款，向法院提起诉讼，要求原房主承担违约责任。在诉讼过程中，买受人需要提供充分的证据证明原房主未履行迁户义务，以及由此给买受人造成的损失。

　　2.除了违约责任外，如果原房主的户口未迁出给买受人造成了其他实际损失，如影响房屋再次出售或出租等，买受人还可以要求原房主进行赔偿。

　　3.买受人还可以向相关部门进行投诉或举报，如公安机关户籍管理部门等。这些部门在核实情况后，可能会对原房主进行一定的行政处罚或采取其他措施，以促使其尽快迁出户口。

　　二手房买卖流程主要包括以下步骤：

　　1.了解房屋情况：买方需要全面了解房屋的整体现状及产权状况，包括房屋所有权证书、身份证件等合法证件的查验。这是确保交易合法性和安全性的基础。

　　2.查档：买卖双方需持房产证原件或按揭合同原价到相关部门查房档案，以确认房屋的产权归属和是否存在抵押、查封等情况。

　　3.签合同：在确认房屋合法可交易后，买卖双方通过协商达成一致意见，签订房屋买卖合同。合同内容应包括房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等关键条款。

　　4.申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门会查验有关证件并审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　5.立契、缴纳税费：交易双方需办理立契手续，并根据交易房屋的性质缴纳相应的税费。

　　6.办理产权转移过户手续：在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可以申领新的产权证。

　　7.交付房屋并结清费用：买方付清所有房款后领取房屋所有权证，卖方则交付房屋并结清相关物业费。