导读：随着乡村振兴战略的推进，农村宅基地拆迁与买卖问题成为社会关注的焦点。宅基地拆迁涉及农民核心权益，赔偿标准需兼顾公平与法律规范；而买卖行为则受严格法律限制，旨在维护土地集体所有制与农民居住权益。下面小编将从拆迁赔偿标准与买卖规定两个维度展开，为公众提供清晰的法律指引，助力保障农民合法权益。
农村宅基地拆迁赔偿标准2025
根据《土地管理法》及2025年中央一号文件，农村宅基地拆迁赔偿需遵循“公平补偿”原则，赔偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。赔偿项目包括房屋补偿、装饰装潢补偿、附属物补偿等。
房屋补偿费按房屋结构和折旧程度划档，以平方米为单位计算单价。具体标准因地区而异，如草房每平方米补偿1900元，砖瓦房每平方米补偿2400元，楼房每平方米补偿3300元。
宅基地补偿归村集体所有，但村民可获得房屋补偿及安置补助。补偿方式包括货币补偿和置换补偿。货币补偿按宅基地区位补偿价及面积计算;置换补偿则在规划安置区域按低价折换成相应平方米数进行安置。
包括搬迁费、临时安置补助费、周转补偿费、奖励性补偿费等。搬迁费和临时安置补助费根据被拆迁房屋面积、搬迁距离及临时安置时间确定;奖励性补偿费用于鼓励被拆迁人积极协助拆迁工作。
若对补偿标准有异议，可通过与拆迁方协商、申请行政裁决、行政复议或提起行政诉讼等法律途径维权。
宅基地买卖规定有哪些?
根据《宪法》和《土地管理法》，农村宅基地属于农民集体所有，村民仅享有使用权，不得擅自买卖、转让所有权。宅基地使用权人必须是本集体经济组织成员。
中央一号文件明确禁止城镇居民到农村购买农房、宅基地，禁止退休干部到农村占地建房。此类交易行为无效，相关权益不受法律保护。
宅基地使用权可在本集体经济组织成员内部流转，但需满足以下条件：转让人拥有二处以上农村住房;受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体组织同意;地随房一并转让。
城镇居民通过“以租代售”“合作建房”等方式变相交易宅基地的，均属无效行为。签订超长期租赁合同或变相购买宅基地的，相关权益不受法律保护，投入资金可能无法追回。
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