导读：
房屋逾期不交房应向哪个部门投诉当地房地产行政主管部门（如住建局）投诉。这些部门负责监管开发商行为，保障购房者权益。投诉时需提供购房合同等证据。
一、
房屋逾期不交房应向哪个部门投诉
房屋逾期不交房，业主应向当地房地产行政主管部门进行投诉，一般处理措施具体包括：
1.业主首先应尝试与开发商进行协商，若协商无果，可以向当地房地产行政主管部门（如住房和城乡建设局）进行投诉。这些部门有责任对开发商的违规行为进行监管和处理，以保障购房者的合法权益。
2.在投诉时，业主应提供详细的购房合同、付款凭证以及开发商逾期交房的证据，以便相关部门进行调查和调解。
二、
逾期交房开发商的责任？
找法网提醒你，逾期交房时，开发商需承担明确的违约责任。
1.根据《民法典》等法律规定，合同当事人一方违约，另一方可以请求违约方采取一系列补救措施，包括但不限于继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金等。
2.在商品房买卖合同中，对于开发商延期交房的违约责任，通常按照延期时间的不同分为两种情况处理：
(1)延期超过合理期限，购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。在此情况下，购房者往往更倾向于选择继续履行合同并要求开发商支付延期违约金。
(2)逾期不超过一定期限（如合同约定的60日或90日等），开发商应按日向买受人支付已付房款的万分之几（一般约定为万分之二或三）的违约金，同时合同继续履行。
这一规定旨在确保购房者在开发商轻微违约时仍能获得一定的经济补偿，同时鼓励开发商尽快完成交房义务。
三、
如何处理开发商逾期交房？
面对开发商逾期交房的情况，业主可以采取以下措施来维护自己的权益：
1.要求开发商承担违约责任：如上文所述，业主可以根据购房合同中的约定或法律规定，要求开发商支付违约金或采取其他补救措施。
2.确定逾期违约金：
(1)违约金的数额应根据购房合同中的约定或相关法律规定来确定。
(2)如果合同中未约定违约金数额或计算方法，则可以参照同地段同类房屋租金标准等因素来判定。
3.应对开发商的抗辩：
(1)开发商可能会辩称延期交房违约金过高而请求减少。对此，业主应依据合同法和相关司法解释的规定进行反驳。
(2)法院在裁决时会考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，以公平原则和诚实信用原则为基础作出裁决，业主应强调开发商的恶意违约行为不应得到减轻责任的处理。
综上所述，业主在遭遇开发商逾期交房时，应积极采取措施维护自己的合法权益，通过向相关部门投诉、要求开发商承担违约责任等方式来寻求救济。
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