导读：
租户不按时交租金又不退房的，房东可协商或诉讼解决。依据租房合同，房东可要求租户支付租金及违约金，建议先友好协商寻求解决方案，避免矛盾升级。
一、
租户不按时交租金又不退房怎么办
面对租户不按时交租金又不退房的情况，房东可以通过协商与诉讼的方式来解决这一纠纷。
1.房东可以依据双方在《租房合同》中的明确约定，要求租户按时支付租金并承担因违约而产生的相应责任。
2.在实际操作中，房东应先尝试与租户进行友好协商，力求通过沟通达成一个双方都能接受的解决方案，从而避免矛盾进一步升级。
3.如果协商未能取得预期效果，房东可以依法向人民法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的租金并承担违约责任。
二、
租户能否拒绝房东进入出租房
找法网提醒，关于租户能否拒绝房东进入出租房的问题，这主要取决于双方在租房协议中的约定以及实际情况。
1.如果双方在租房协议中明确规定了房东进入出租房的条件和限制，那么租户有权按照协议内容执行。在没有特殊约定的情况下，租户可以要求房东在没有特殊情况时不能随意进入出租房。
2.所谓特殊情况，通常指的是房屋需要维修、检查或处理紧急事务等情形。在这些情况下，房东需要与租户进行协调，并征得租户的同意后才能进入出租房。
3.如果房东未经租户许可擅自进入出租房，且没有合理的解释或理由，这可能会侵犯租户的使用权和隐私权。
三、
租户违约能否要求其付违约金
当租户违反租房协议中的约定时，房东有权要求其支付违约金。这是因为在租房协议中，双方通常会明确约定违约责任和违约金的数额或计算方式。
1.如果租户未能按照协议约定履行其义务，如按时支付租金、保持房屋整洁等，这就构成了违约行为。
2.在这种情况下，房东可以根据租房协议中的约定，要求租户支付相应的违约金。违约金的数额通常是根据违约行为的严重程度和可能给房东造成的损失来确定的。
3.如果租户对房东的违约金要求有异议，双方可以通过协商或诉讼的方式来解决争议。
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