导读：随着房地产市场的不断发展，契税作为房地产交易中的重要税种，其政策变化一直备受关注。2025年，我国契税政策再次迎来调整，对购房者产生了深远影响。本文将详细解析2025年契税的最新规定、执行时间以及退税政策，帮助购房者更好地了解并合理规划购房计划。
2025契税最新规定及执行时间
新政策自2024年12月1日起正式执行。
根据财政部、税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，契税政策进行了调整。
具体来说，家庭唯一住房面积在140平方米及以下的，契税税率减按1%征收;面积超过140平方米的，契税税率减按1.5%征收;第二套住房面积在140平方米及以下的，契税税率减按1%征收;面积超过140平方米的，契税税率减按2%征收;第三套及以上住房的契税税率为3%。
对于在此之前已购买住房但尚未申报缴纳契税的纳税人，符合新政策规定的，也可按新政策执行。
2025契税可以退税是真的吗?
契税退税是可以的，但需满足特定条件。
购房者办理了期房退房手续，应退还购房者已征收的契税;购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差，导致多缴纳了契税，可以申请契税退税;购房者重复缴纳了契税，可以申请契税退税;购房者符合契税优惠减免政策但在缴纳契税时没有享受，可以按优惠政策申请退还部分契税。在满足上述这些条件的前提下可以依法进行申请退还部分契税。
退税流程需要核实是否符合退税条件;准备完整的申请材料，包括购房合同、房产证、身份证、完税证明等;前往当地税务机关填写申请表并提交相关材料;税务机关审核通过后，办理退税手续;购房者到指定银行领取退税款项。
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