房子出租暖气漏水损坏墙面谁负责

　　房子出租后，若暖气漏水导致墙面损坏，责任的归属需根据具体情况来判断：

　　1.如果漏水是由于楼上住户往下水管中乱倒杂物导致下水道堵塞所引起的，那么楼上住户应承担主要责任。因为他们的不当行为直接导致了漏水事件的发生。

　　2.如果房东私自更改了下水位置且这种更改对漏水有影响，那么房东也应分担一部分责任。租户作为无辜的第三方，通常不需要承担责任，除非能证明漏水是由于租户的不当使用或损坏所造成的。

　　因此，面对这种情况，建议房东、楼上住户和租户共同协商，明确责任划分，并尽快修复漏水问题，以免造成更大的损失。若协商无果，可通过法律途径解决争议。

　　爱法社提醒，租房漏水责任划分的依据主要包括租赁合同条款、相关法律法规以及事实情况。

　　1.租赁合同中应明确约定房屋修缮的责任方。如果合同中规定由房东负责修缮，那么漏水问题应由房东负责解决。

　　2.如果漏水是由于楼上住户的不当行为所导致的，根据相关法律法规，楼上住户应承担相应的法律责任。

　　3.如果漏水是由于房屋本身的质量问题或自然老化所引起的，且房东未能及时履行修缮义务，那么房东应承担全部或主要责任。

　　在实际操作中，应综合考虑各种因素，如漏水原因、影响程度以及当事人的过错程度等，来合理划分责任。

　　在房屋租赁过程中，租客和房东都应注意以下事项以确保双方权益得到保障：

　　1.核实房屋信息：在租房前，租客应仔细核实房屋信息，包括房屋位置、面积、装修情况等，确保与房东或中介所提供的信息一致。

　　2.签订正规合同：双方应签订正规的房屋租赁合同，并明确租赁期限、租金支付方式、修缮责任等重要条款。合同应一式两份，双方各执一份以备查。

　　3.检查房屋设施：在入住前，租客应仔细检查房屋内的家电、家具等设施是否完好可用，并记录在合同中。如有损坏或故障，应及时通知房东进行维修。

　　4.了解费用结算：双方应明确租赁期间的水、电、燃气、物业费等相关费用的结算方式和承担方，以免产生不必要的纠纷。

　　5.保留押金收据：租客在交纳押金时应要求房东开具收据，并妥善保管以备退租时使用。

　　6.注意租赁安全：在租赁期间，双方应注意房屋安全使用，避免发生火灾、盗窃等安全事故。如有需要，可安装防盗门窗等安全设施。

　　7.及时沟通解决：在租赁过程中，如遇任何问题或纠纷，双方应及时沟通协商解决，避免矛盾升级影响正常生活。