婚前买房写男方名离婚后怎么分

　　婚前买房写男方名离婚后通常不分割，是个人财产。

　　1.若婚前男方出钱买房，但房产证上写的是女方的名字，这在法律上通常被视为女方的婚前财产。

　　2.根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

　　因此，除非双方另有约定，该房屋在离婚时应归女方所有，不进行分割。这种情况下，房产证的登记名字成为了决定性因素，而非实际出资人。

　　爱法社提醒，离婚时，若女方没有出资购买房子，房产的分割需遵循以下原则：

　　1.若男方用自己的个人财产全款买房，并且登记在自己名下，这通常被视为个人财产，离婚时不予分割。

　　2.若男方全款买房但登记在双方名下，这将被视为夫妻共同财产，离婚时需协议分割，若协议不成，则由法院进行分割。

　　3.若在登记前贷款买房，登记在男方名下但用共同财产还贷，离婚时房产归登记方所有，但婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，另一方有权要求分割。

　　4.若男方父母在登记前为男方购买的房屋，这通常视为对子女的赠与，属于个人财产。

　　5.若夫妻婚后用共同财产购买房子，不论登记在哪一方名下，都属于共同财产。

　　婚前双方出资购买的房子，在离婚时的分割方式通常有以下三种：

　　1.不考虑各自婚前出资情况，均等分割。这种方式适用于双方结婚时间及共同生活时间长且婚前出资相差不多的情况。

　　2.以双方离婚之时房屋的市场价扣除双方婚前财产部分，剩余财产均等分割。这种方式适用于双方结婚时间及共同生活时间较长但一方婚前财产价值较大的情形。

　　3.按照各自的出资比例进行分割，若有贷款的，则贷款视为双方的共同出资。这种方式适用于双方婚龄较短或虽然婚龄较长但婚后同居生活时间较短的情形。