二手房交易过户的流程是？

　　二手房交易过户的流程包括一系列步骤，确保买卖双方权益得到保障：

　　1.买卖双方需要建立信息沟通渠道，买方需了解房屋的整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等。

　　2.一旦确认房屋合法且可以上市交易，买方可以交纳购房定金（注意，交纳购房定金并非必经程序），并签订房屋买卖合同。

　　3.买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。

　　4.双方需办理立契手续，并缴纳相应的税费。税费的构成因房屋性质而异，如房改房、危改回迁房与经济适用房等税费构成就有所不同。

　　5.完成上述步骤后，交易双方需在房地产交易管理部门办理产权变更登记，然后买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　6.对于贷款购房的买受人，还需与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　7.买方付清所有房款，卖方交付房屋，双方的二手房屋买卖合同即履行完毕。

　　爱法社提醒，在进行二手房过户时，买卖双方需准备一系列材料以确保过户流程的顺利进行。这些材料包括但不限于：房屋所有权证书、买卖双方身份证件、房屋买卖合同、税费缴纳证明等。

　　1.房屋所有权证书是过户过程中最为关键的材料之一，它证明了卖方对房屋的合法所有权。

　　2.根据当地房地产交易管理部门的要求，可能还需提供其他相关材料，如房屋评估报告、土地证等。