导读：婚前买房婚后财产一般不划分。一方婚前购房并办证的，房产属个人，但婚后共同还贷部分及升值，离婚时另一方可要求补偿。未登记方如主张该房屋为共同财产，需提供充分的证据证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务。
婚前买房婚后如何划分财产
婚前买房婚后通常不进行划分财产，若夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，且婚前已办理个人为所有权人的房产证，婚后双方虽共同还贷，但该房屋仍视为一方个人财产。
1.在离婚时，另一方无权要求分割该房产，但对于参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
2.这里的共同还贷，无论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。
因此，共同还贷的一方在离婚时可以请求对方返还还贷的房款，甚至对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
婚前买房婚后房产归属问题
武汉离婚律师提醒，对于婚前买房婚后的房产归属问题，同样需要考虑购房时的出资情况和房产证的取得时间。
1.如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，但婚后才取得房产证，此情形下的按揭房仍为一方的婚前个人财产，离婚时不予分割。
2.婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证只是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
3.如果夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，但婚前已取得房产证且登记在一方名下，此时该房产容易被认定为登记方的个人财产。
4.未登记方如主张该房屋为共同财产，需提供充分的证据证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务，并且是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
婚前买房离婚时房产分割*
在离婚时，对于婚前买房的房产分割，需要根据具体情况进行判断。
1.除了上述提到的情形外，还有一种特殊情况是婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。
2.根据法律规定，这种情况下，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
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