开发商没按时交房能退房吗？

　　开发商未能按时交房时，如果购房合同中有明确的交房期限及违约责任条款，当开发商未按时交房时，购房者可以依据合同约定解除合同，要求退房并取回购房款。

　　1.如果购房合同中未明确约定违约责任，购房者则需通过法定途径来维护自身权益。购房者应以书面形式向开发商发出催告函，要求其履行交房义务。

　　2.若开发商在催告后的三个月内仍未交房，购房者则有权依法解除购房合同，并要求退房及取回购房款。

　　购房者要求退房并非无条件可行，必须满足一定的法律及合同条件：

　　1.当购房合同中有明确约定时，开发商未按时交房即构成违约，购房者有权要求退房。

　　2.在合同未明确约定的情况下，购房者需先向开发商发出催告函，并在催告期满三个月后开发商仍未交房时，方可行使解除权要求退房。

　　爱法社提醒，即使满足上述条件，退房时也需遵循法定程序，如向开发商发出解除合同通知书、向法院起诉要求解除合同等。

　　商品房退房流程主要包括以下步骤：

　　1.向开发商发出解除合同通知书：购房者需以书面形式向开发商明确表达要求解除购房合同的意愿，并说明解除合同的原因及依据。

　　若开发商同意解除合同，双方可协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜；若开发商不同意，购房者则需依法向人民法院提起诉讼。

　　2.向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同：在购房合同解除后，购房者需向贷款银行提出解除商品房担保贷款合同的请求。根据最高人民法院的司法解释，法院应支持购房者的这一请求。

　　3.归还购房款并优先偿还银行款项：开发商在归还购房款时，购房者需将享有的抵押权的银行款项优先归还。开发商在退款时可将代为偿还的银行款项予以扣除，以确保各方权益得到妥善处理。

　　综上所述，购房者要求退房时需遵循一定的法律程序和合同约定，确保退房过程的合法性和顺利性。同时，购房者还需关注贷款银行、抵押权人等相关方的权益，以确保退房后各方利益得到妥善安排。