买了车位,可以更改用途吗

　　买了车位后，一般情况下是不能随意更改其用途的。车位的购买是基于与开发商或车位所有者签订的买卖合同，该合同明确规定了车位的用途，即用于停放车辆。

　　1.如果买受人希望更改车位的用途，首先需要查看合同中是否有关于用途变更的条款或规定。在大多数情况下，合同会明确规定车位仅用于停车，不允许更改用途。

　　2.如果确实存在特殊情况，买受人可以尝试与车位所有者或开发商进行协商，看是否能够达成一致意见，对合同进行变更。

　　3.根据《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。这意味着，任何对合同内容的更改都需要双方达成一致意见，并且可能需要经过法律程序的确认。

　　因此，在购买车位前，买受人应充分了解车位的用途和相关法律法规，以避免未来可能出现的纠纷和损失。

　　爱法社提醒，如果买了车位后发现不合适，买受人可以尝试与开发商或车位所有者进行协商，看是否能够调换或退回车位。

　　1.在这一过程中，买受人可以积极举证该车位不适合停车，例如车位位置不佳、尺寸不符合要求等。

　　2.对于调换车位的情况，双方可以协商达成一致意见后，签订新的买卖合同，对原合同进行变更。

　　3.而对于退回车位的情况，如果合同中明确规定了退订条款，买受人可以按照条款要求解除合同，并要求开发商全额返还购车位价款。

　　关于地下车位车库的归属问题，一般应根据土地使用权和地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则进行判断。

　　1.如果小区土地面积已经全部分摊到全体业主，那么小区的土地使用权为该小区的业主所享有，开发商不再享有该小区的土地使用权。

　　2.住宅小区地下停车位的建筑面积通常不计入建筑容积率，因此这些停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。这也进一步支持了地下车位车库应由土地使用权人共有的观点。