导读：
父母名下房产添加儿女名字，可通过赠与或交易两种途径实现。赠与需办理赠与公证和过户手续，交易则需像正常房屋买卖一样缴纳税费并办理过户。
一、
父母名下房产添加儿女名字怎么办
父母名下房产添加儿女名字，主要有两种途径：赠与和交易。
1.通过赠与的方式添加子女姓名，需要明确子女的受益额，通常是房屋评估价值的某一比例，如1/3，公证费用和契税均按照这一比例的评估价值来计算。
(1)根据现行规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙时，可以免征增值税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证，以确保其法律效力。
(2)赠予也存在一定的后续问题，即在将来房产出售时，需要上交房产评估值20%的个税，如果子女未成年，银行贷款需由监护人进行偿还。
2.通过交易来处理。这种方式无需进行公证，因此可以省去公证费用，但会增加一笔交易费用，采取交易形式需要先还清贷款，不过其最大的优势在于可以自己申报交易价格，从而避免支付房产评估费。
二、
房产加儿女名的利弊有哪些
在房产证上添加孩子的名字，既有其好处，也存在一些潜在的弊端。
1.好处方面：
(1)将房产转给孩子可以节省过户费用，无需支付额外的过户税费，不利之处在于，孩子作为房产的共有人，处理房产时需经过其同意。
(2)一旦孩子年满18周岁，他们就有权自行处理房产，这可能导致孩子过早拥有房产而忘却奋斗精神。
(3)如果父母房产证上已加孩子的名字，那么孩子在购买自己的首套住房时，将不能享受首套房的优惠政策，首付需支付更多。
2.坏处方面：
(1)如果父母离婚要分财产，孩子作为房产的共有人，当然有产权，此时，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，并能拿到房子的大部分产权。
(2)如果父母过世，房产在遗产继承上也归孩子所有。但这一过程需要遗产继承书在公证处进行公证。虽然目前国内未征遗产税，但未来政策如何变化仍难以预测。
三、
父母房产添加儿女的流程
找法网提醒你，父母房产添加儿女的流程主要分为两种情况：有房无贷和有房有贷。
1.对于有房无贷的情况，流程相对简单，可以正常办理。只需准备好相关证件和资料，前往房地产交易中心进行办理即可。
2.对于有房有贷的情况，流程则相对复杂一些。
(1)需要在银行办理抵押变更手续。这一步骤是为了确保银行在房产添加共有人后，其抵押权益不受影响。
(2)完成抵押变更手续后，再前往房地产交易中心进行办理。整个流程的费用相对较低，主要是不足几百元的工本费。
在办理过程中，需要注意的是，不同地区的具体流程和所需材料可能有所不同，因此，在办理前最好先咨询当地房地产交易中心或相关部门，了解具体的办理要求和流程。
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