导读：
逾期交房，一般由仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼来处理。仲裁机构提供仲裁服务，法院则负责审理相关案件。在要求返还购房款及利息时，业主应确保自己已经按照合同约定履行了相关义务。
一、
逾期交房该哪个相关部门处理
逾期交房处理该问题的相关部门主要包括仲裁机构和法院。具体来说：
1.当开发商未能按照合同约定的时间交房，且确实是开发商原因导致延期时，业主可以按照合同约定向仲裁委员会申请仲裁。
2.仲裁作为一种替代性纠纷解决机制，具有高效、灵活的特点，能够较为迅速地解决双方之间的争议。
3.如果仲裁未能满足业主的诉求，或者业主更倾向于通过司法途径解决纠纷，那么业主可以向法院提起诉讼，请求法院依法判决开发商承担相应的违约责任。
4.业主应准备好充分的证据材料，包括购房合同、延期交房证据等，以支持自己的主张。
二、
逾期交房如何处理？
面对逾期交房的情况，业主可以采取以下措施来处理：
1.业主应仔细审查购房合同中的相关条款，特别是关于交房时间、违约责任等方面的约定，如果合同中明确规定了延期交房的违约责任，业主可以依据合同条款要求开发商承担相应的责任。
2.如果开发商确实存在延期交房的行为，且无法协商解决，业主可以向当地的房地产管理部门或相关政府部门进行投诉。这些部门通常会介入调查，并协调双方进行协商处理。
3.如果协商无果，业主还可以选择通过法律途径来维护自己的权益，这包括向仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼等方式。
在此过程中，业主应保留好相关证据材料，以便在仲裁或诉讼中证明自己的主张。
三、
逾期交房如何索赔？
找法网提醒你，关于逾期交房的索赔问题，业主主要可以从以下几个方面进行考虑：
1.业主可以要求开发商支付违约金。
(1)根据双方所签订的《商品房买卖合同》，开发商超过时间不交房，购房人有权要求开发商赔付违约金。
(2)如果合同中已经明确约定了违约金的数额或计算方法，业主可以直接按照合同约定进行索赔。
(3)如果合同中没有明确约定，或者约定的违约金数额过低，业主可以向法院或仲裁机构申请适当提高违约金数额。
2.如果因开发商延期交房导致业主在外租房产生租金支出，业主也可以向开发商索赔这部分损失。
(1)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，业主因延期交房在外租房子的租金可向开发商索赔。
(2)在索赔过程中，业主需要提供充分的证据材料来证明自己的租金支出情况。
3.业主还可以要求开发商返还购房款及利息。
(1)如果业主选择解除合同并要求开发商承担违约责任，那么根据《民法典》的相关规定，业主可以要求开发商返还购房款及利息作为赔偿。
(2)在要求返还购房款及利息时，业主应确保自己已经按照合同约定履行了相关义务，并准备好充分的证据材料来支持自己的主张。
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