导读：婚前贷款买房婚后还贷，婚后还贷部分及增值或算共同财产。法律规定，婚前个人买房并贷款，产权登记个人名下仍属婚前财产，但婚后共同还贷及增值部分属共同财产。
婚前贷款买房婚后还清算共同财产吗
婚前贷款买房婚后还贷的部分，确实可能被视为共同财产。
1.根据我国的法律规定，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，且产权登记在自己名下的，该房屋原则上仍属于其婚前个人财产。
2.如果婚后使用了夫妻共同财产进行还贷，那么婚后共同偿还贷款的部分以及相对应的增值部分，应视为共同财产。
3.具体来说，即使另一方在婚后没有直接参与还贷，但只要使用了婚后的工资收入（无论是一方还是双方的工资）进行还贷，这部分资金都被视为夫妻共同财产。
因此，在离婚时，非购房的一方有权主张分割共同偿还贷款的部分以及相对应的增值部分。这一点在司法实践中得到了明确，旨在保护婚姻期间双方对家庭财产的共同贡献。
如何避免婚前财产购房被分割
武汉离婚律师提醒，要避免婚前财产购房在离婚时被分割，关键在于确保婚后未使用夫妻共同财产进行还贷。以下是一些有效的策略：
1.签订婚前或婚内财产协议书：双方可以在结婚前或结婚后，通过签订协议书的方式明确约定婚前房产的婚后还贷部分及对应增值部分属于一方所有。
2.使用婚前财产进行还贷：为了避免使用夫妻共同财产还贷，一方可以使用个人的婚前存款进行偿还。但需要注意的是，婚前的存款应与婚后的收入严格区分开来，避免产生混同。
3.让父母或亲人替自己还贷：另一种方法是让父母或亲人替自己偿还房屋的贷款。这样做同样可以避免使用夫妻共同财产进行还贷。
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