商品房过户怎么收费

在购买商品房之后，产生过户的问题是很常见的。过户涉及到的交易费用很多，这些费用被称为“过户费”。那么，商品房过户具体怎么收费呢？本文将从以下几个方面进行阐述。

标的物估价

过户涉及到的第一个问题就是标的物的估价。标的物估价需要经过专业的评估机构来进行，其中涉及到的一些因素包括地段、面积、现状等。根据国家有关规定，标的物估价不得高于市场价格的80%。在此基础上，标的物的估价可能会进一步调整。若标的物价格过高，则影响贷款额度和抵押率；若标的物价格过低，则容易招致税务部门的调查。标的物估价收费的正常价格为500-800元左右。

办理过户手续

过户涉及到的第二个问题是手续的办理。办理过户手续，需要提供证件以及相关证明文件，如商品房预售合同、购房合同、身份证复印件、户籍证明、结婚证等。同时，还需要把过户申请表填写好并递交给房产局。这些手续的办理费用在50元-200元之间。

税费的缴纳

过户涉及到的第三个问题是税费的缴纳。根据国家相关规定，房屋转让时需要交纳契【款集资金管理中心】
介费、印花税和个人所得税等相关税费。其中，契税和个税按照房屋成交价的比例计算，印花税为成交总价的1%。换句话说，税费的缴纳就是把房屋的售价与此类税收按比例全部缴纳给政府。不同地区的税费标准也各不相同。

总结

从以上三个方面来看，商品房过户的收费十分繁琐，需要提前了解清楚，以避免做出一些决策上的误判。除了上述内容，还要注意可能出现的其他额外费用，如产权证转移费用、各种保险费、验房费等等。最后，提醒大家，在完成过户之前，一定要仔细阅读所有的文件，并保留好相关的收据和单据，以备日后查询或者维权使用。