房屋买卖涉及的营业税征收标准

在房地产行业，无论是卖方还是买方，在进行房屋买卖交易时都需要缴纳营业税。那么在实际操作中，涉及到哪些征收标准呢？

首先，根据国家相关规定，房屋买卖交易的双方需缴纳营业税。买方购置商品房时，应根据所购房屋的总价款的5%计算营业税，即“五六税”。而卖方在出售房屋时，则按照该房屋的成交价款计算3%的契税。

此外，如果买卖的不是商品房而是二手房，那么营业税征收方式也有所不同。卖方所得的差价应按照20%的比例缴纳个人所得税，买方支付的则是房屋转让价款的1%的契税和房屋交易价格在基准成交价上部分的营业税。一般情况下，房屋交易价格与基准成交价相等，因此买方只需要承担1%的契税。

综上，房屋买卖交易双方在缴纳营业税时需根据实际情况进行计算，确保遵守国家相关规定，完成合法的交易过程。